Slovenski nepremičninski trg je v prvi polovici leta 2024 ostal dinamičen, a z vidnimi spremembami, ki so vplivale na kupce, prodajalce in investitorje. Kljub manjšemu številu transakcij so cene nepremičnin še naprej rasle, kar je odprlo nova vprašanja glede dostopnosti stanovanj in prihodnosti trga. Kaj se je dogajalo in kaj lahko pričakujemo v prihodnje?

Cene Nepremičnin So Še Naprej Rasle

Po rekordni rasti cen stanovanjskih nepremičnin v preteklih letih se je zdelo, da se bo trg umiril. Vendar je analiza prve polovice leta 2024 pokazala, da so cene, kljub zmanjšanemu številu transakcij, še vedno rasle.

V zadnjem letu so:

• Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 10 %

• Cene stanovanjskih hiš narasle za 6 %

Manj Transakcij, A Še Vedno Močno Povpraševanje

V prvi polovici leta 2024 se je število sklenjenih nepremičninskih poslov zmanjšalo za 45 % v primerjavi z letom 2021, ko je bil trg na vrhuncu po pandemiji. Ta padec je bil posledica:

• Premajhne ponudbe novih stanovanj - gradbeni projekti niso dohajali povpraševanja

• Visokih cen rabljenih nepremičnin - mnogi prodajalci so še vedno držali visoke cene.

• Manjše kreditne sposobnosti kupcev - nepremičnine za mnoge še vedno predrage.

Glavni Kupci? Premožnejši in Investitorji

Velik del povpraševanja je v prvi polovici leta 2024 izhajal iz prebivalstva z višjo plačilno sposobnostjo, ki je svoje finančne presežke vlagalo v nepremičnine. To pomeni, da je postajal nakup lastniškega stanovanja za mlade in srednji razred vse težje dosegljiv.

Kaj Pričakovati v Prihodnje?

Nadaljnjo rast cen, a počasnejšo kot prej - zaradi pomanjkanja novih stanovanj bodo cene ostale visoke.

Večjo vlogo dolgoročnih najemov - vse več ljudi bo raje najemalo kot kupovalo.

Možno regulacijo trga - če bodo cene še naprej rasle, lahko pričakujemo večje posege države (npr. davek na drugo nepremičnino).

Zaključek

Slovenski nepremičninski trg je v prvi polovici leta 2024 ostal vroč, a se je zaradi visokih cen in manjšega števila transakcij znašel v prehodnem obdobju. Kupci so se soočali z omejeno izbiro in visokimi stroški, medtem ko so cene še vedno ostale visoke. Kljub temu je trg ostajal zanimiv za investitorje, saj so nepremičnine še vedno veljale za varno in donosno naložbo. Bi radi spremljali nove priložnosti in najnovejše trende? Prijavite se na Plejs in bodite vedno na tekočem z dogajanjem na trgu!

To poročilo je zgolj kratek povzetek stanja na trgu v prvi polovici leta 2024. Ko bodo objavljeni uradni statistični podatki s strani Statističnega urada Slovenije, bomo pripravili podrobno analizo celotnega leta, trende in napovedi. Spremljajte Plejs, da ostanete na tekočem z vsemi novostmi!